[短线投资]新力控股上市后首份年报:业绩创新高负债率大降 融资渠道趋于多元化

2020-05-16 09:10:13 198 股票配资 新力,控股,上市,首份,年报,业绩,新高,负债率,大降,融资

(原标题:新力控股上市后首份年报:业绩创新高负债率大降 融资渠道趋于多元化)

3月30日,新力控股上市后的首份年报如约而至,多项关键业绩指标大幅增长,财务指标趋于稳健。

过去一年,全国各地调控政策收紧,楼市迈入“冰期”,在房企集体过冬的市场环境下,新力控股交出了一份漂亮的成绩单。

对新力控股而言,2019年称得上颇具里程碑意义的一年。登陆资本市场,拓宽融资渠道,深化全国布局……经过10年深耕,这家发迹于江西的房企,如今销售额已突破900亿大关,迈向综合性房企队列,布局剑指全国化。

3月31日上午,新力控股联席董事长兼执行董事张园林在业绩会上表示,“新力控股2020年可售货值充足,将进一步巩固市场地位。”

1收入利润增长强劲负债率大降

在“稳预期、控风险”的行业整体基调下,新力控股去年收入利润增速双双上升,增长强劲,负债率大幅下降。

2019年,新力控股全年实现营业收入约269.85亿元,同比增长约220.7%;毛利79.99亿元,同比增长约154.5%,毛利率约为29.6%。

业绩表现强劲的同时,新力控股的核心利润及经营利润指标也十分亮眼。财报显示,扣除其他各项成本后,去年新力控股净利润约为20.14亿元,同比增长约263.0%;归母净利润约为19.58亿元,同比增长约373.4%;母公司拥有人应占核心利润约为18.53亿元,同比增长约485.2%。

值得一提的是,新力控股的净负债率从2018年的237.9%降至67%,同比下降了170.9个百分点,与此前净负债率连续三年在200%之上的数据相比,债务风险明显降低。

负债率不仅是衡量房企财务杠杆水平最重要的指标,还折射了房企的进退节奏和战略偏好。从财报数据可见,为适应市场下行和宏观调控基调,新力控股的发展策略趋于克制、稳健。

资产负债结构方面,截至2019年,新力控股总债务为265.73亿元。其中短期借款约116.45亿元,仅占总债务结构的43.8%,账面现金储备达163.66亿元,现金短期有息负债比达到142.5%,比起过去三年表现进步显著。

“公司目前现金流比较充裕,同时在控制负债,预计未来净负债率将维持在60%-80%之间的健康水平。”新力控股首席财务官许进业表示,“新力的负债情况一直在改善,现金短债比较健康,我们有信心未来短债还将下降。未来会继续开拓发行公司债、美元债等更多融资渠道。”

许进业介绍称,目前新力控股加权平均债务成本为9.2%,较2018年减少0.1个百分点,随着公司上市后渠道多元化的效果显现,融资成本还有进一步下降的空间。

作为拓宽融资渠道的关键一步,新力控股在2019年登陆资本舞台,迈向更高阶的“造房”之路,投资价值和发展潜力得到进一步彰显。

2019年11月15日,新力控股(2103.HK)正式登陆香港联交所,成为最年轻的上市房企之一,共募集资金23亿港元(包括行使超额配售权)

。自创业以来,新力控股逐步受到资本市场热捧和认可,获纳入恒生综合指数,并被调入深港通。对于新力控股而言,上市释放了推进业务发展及提高财务灵活度的空间。

除了IPO募资以外,新力控股还发行了在岸人民币和离岸美元公司债,与多家银行建立了总对总战略合作,进一步优化债务年期。

融资渠道趋于多元化,对正处于快速发展阶段的新力控股而言堪称如虎添翼。借此,新力控股不仅优化了债务结构,还降低了负债率和融资成本,为后续的拓进发展做好充足的资金储备。新力控股联席董事长兼行政总裁陈凯表示,未来将降低融资成本,2020年的目标是下降1%,在合作渠道上将优先考虑大银行贷款和收并购等。

截至2019年12月31日,公司的金融机构授信总额为739亿元,其中未使用授信额度和未提取额度为497亿元。在疫情黑天鹅冲击下,新力控股严控资金杠杆,为楼市下行备足“粮草”。

2土储丰厚:一二线城市新增占比92%

新力控股去年的权益合约销售强劲增长刷新纪录。年报显示,2019年,新力控股合约销售额、权益合约销售额分别为914.23亿元及451.09亿元,同比分别增长约28.6%及30.1%;权益销售占比约为49.34%。自此,新力控股跻身增速最快的TOP

30房企之一。新力控股联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯在业绩会上透露,2020年新力控股的销售目标是同比增长20%。

而随着合约销售规模快速增长,新力控股的合约负债也在2019年达到了342.31亿元,这一数据在2016年为71.19亿元。可见新力控股未来仍有较大的利润释放空间。

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